11300-11302 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
997 400 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 276,8 m² · constr. 1963 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 800 $
Rôle antérieur 689 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904444844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73036400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
689 800 $
ID provincial
66023904444844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 840 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +156 526 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 272 912 $ Poids 24 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 086 130 $ Poids 15 % |
| 3 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 295 228 $ Poids 12 % |
| 4 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +53 062 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 668 789 $ Poids 11 % |
| 5 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 810 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +161 761 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 1 182 879 $ Poids 9 % |
| 6 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 786 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +153 751 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 183 967 $ Poids 8 % |
| 7 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −117 910 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 266 578 $ Poids 7 % |
| 8 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +116 227 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 115 980 $ Poids 6 % |
| 9 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 210 268 $ Poids 6 % |
| 10 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 946 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 057 625 $ Poids 3 % |
| 11 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +162 943 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 322 666 $ Poids 3 % |
| 12 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +164 808 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 502 568 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.