11511 Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 065 700 $
Autre · 2 868 $/m² · 371,6 m² · constr. 1967 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
—
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 800 $
Rôle antérieur 741 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904445089320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73014100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
700 400 $
Rôle antérieur
741 300 $
ID provincial
66023904445089320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11500-11504, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (3 201 $/m²) 353 m² · constr. 1967 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 103 $ Poids 26 % |
| 2 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 455 687 $ Poids 15 % |
| 3 | 2259-2271, rue Maurice-Lebel, Montréal 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 937 502 $ (2 829 $/m²) 331,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 137 $ · Ajust. superficie +56 861 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 089 750 $ Poids 12 % |
| 4 | 2159, 2163, 2167, 2171, rue Maurice-Lebel, Montréal 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (3 985 $/m²) 330 m² · constr. 1987 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +82 885 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 527 797 $ Poids 11 % |
| 5 | 1150-1152-1154-1156, rue Raimbault, Montréal 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 417 $/m²) 307,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +109 852 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 304 307 $ Poids 5 % |
| 6 | 1285, rue Barré, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 481 $/m²) 316 m² · constr. 1957 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +96 772 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 456 109 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.