11480 Rue HAMON · Montréal
Valeur estimée
1 032 700 $
Autre · 2 470 $/m² · 418,1 m² · constr. 1973 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
885 300 $
Rôle antérieur 655 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904445376910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73012200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
708 300 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
66023904445376910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11500-11504, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (3 201 $/m²) 353 m² · constr. 1967 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie +104 197 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 479 430 $ Poids 19 % |
| 2 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +82 089 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 455 752 $ Poids 11 % |
| 3 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +128 186 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 554 674 $ Poids 10 % |
| 4 | 10905-10907, rue James-Morrice, Montréal 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 584 $/m²) 295,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +219 131 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 474 112 $ Poids 9 % |
| 5 | 11101-11103, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (2 971 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 1 066 185 $ Poids 9 % |
| 6 | 2259-2271, rue Maurice-Lebel, Montréal 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 937 502 $ (2 829 $/m²) 331,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 137 $ · Ajust. superficie +122 633 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 183 648 $ Poids 8 % |
| 7 | 2375, 10845-10847, avenue de Montreuil, rue James-Morrice, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 860 $/m²) 256,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 282 050 $ Poids 5 % |
| 8 | 11385-11387, avenue De Poutrincourt, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 695 $/m²) 251,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 211 427 $ Poids 4 % |
| 9 | 11345 - 11347, Avenue De Poutrincourt, Montréal 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 473 $/m²) 253,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 213 291 $ Poids 4 % |
| 10 | 11341-11343, rue Joseph-Casavant, Montréal 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (3 057 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 689 $ · Ajust. superficie +208 500 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 1 255 229 $ Poids 4 % |
| 11 | 11360-11362, rue James-Morrice, Montréal 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 964 888 $ (3 506 $/m²) 275,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +194 663 $ · Ajust. superficie +241 222 $ · Ajust. âge +57 893 $ | 1 458 666 $ Poids 4 % |
| 12 | 11530-11534, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 512 $/m²) 253,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 222 628 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.