11460 Rue HAMON · Montréal
Valeur estimée
895 300 $
Autre · 2 409 $/m² · 371,6 m² · constr. 1967 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 544 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904445496050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73012300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
66023904445496050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11500-11504, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (3 201 $/m²) 353 m² · constr. 1967 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 103 $ Poids 26 % |
| 2 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +53 496 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 416 660 $ Poids 24 % |
| 3 | 11101-11103, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (2 971 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 495 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 980 920 $ Poids 20 % |
| 4 | 10905-10907, rue James-Morrice, Montréal 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 584 $/m²) 295,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +135 815 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 358 995 $ Poids 18 % |
| 5 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 455 687 $ Poids 15 % |
| 6 | 2259-2271, rue Maurice-Lebel, Montréal 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 937 502 $ (2 829 $/m²) 331,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 137 $ · Ajust. superficie +56 861 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 089 750 $ Poids 13 % |
| 7 | 2375, 10845-10847, avenue de Montreuil, rue James-Morrice, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 860 $/m²) 256,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 123 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 226 973 $ Poids 12 % |
| 8 | 11385-11387, avenue De Poutrincourt, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 695 $/m²) 251,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +221 508 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 172 535 $ Poids 11 % |
| 9 | 11345 - 11347, Avenue De Poutrincourt, Montréal 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 473 $/m²) 253,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +205 241 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 172 132 $ Poids 10 % |
| 10 | 11341-11343, rue Joseph-Casavant, Montréal 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (3 057 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 689 $ · Ajust. superficie +151 025 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 172 734 $ Poids 9 % |
| 11 | 11360-11362, rue James-Morrice, Montréal 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 964 888 $ (3 506 $/m²) 275,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +194 663 $ · Ajust. superficie +168 996 $ · Ajust. âge +28 947 $ | 1 357 493 $ Poids 9 % |
| 12 | 11530-11534, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 512 $/m²) 253,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +207 573 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 181 001 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.