11450 Rue HAMON · Montréal
Valeur estimée
961 900 $
Autre · 2 589 $/m² · 371,6 m² · constr. 1963 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 603 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904445635310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73012400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
66023904445635310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11500-11504, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (3 201 $/m²) 353 m² · constr. 1967 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 348 503 $ Poids 26 % |
| 2 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +53 496 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 409 660 $ Poids 24 % |
| 3 | 11101-11103, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (2 971 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 495 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 964 580 $ Poids 20 % |
| 4 | 10905-10907, rue James-Morrice, Montréal 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 584 $/m²) 295,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +135 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 795 $ Poids 18 % |
| 5 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 431 687 $ Poids 15 % |
| 6 | 2259-2271, rue Maurice-Lebel, Montréal 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 937 502 $ (2 829 $/m²) 331,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 137 $ · Ajust. superficie +56 861 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 089 750 $ Poids 13 % |
| 7 | 2375, 10845-10847, avenue de Montreuil, rue James-Morrice, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 860 $/m²) 256,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 123 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 207 173 $ Poids 12 % |
| 8 | 11385-11387, avenue De Poutrincourt, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 695 $/m²) 251,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +221 508 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 153 935 $ Poids 11 % |
| 9 | 11345 - 11347, Avenue De Poutrincourt, Montréal 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 473 $/m²) 253,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +205 241 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 154 532 $ Poids 10 % |
| 10 | 11341-11343, rue Joseph-Casavant, Montréal 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (3 057 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 689 $ · Ajust. superficie +151 025 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 1 156 054 $ Poids 9 % |
| 11 | 11360-11362, rue James-Morrice, Montréal 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 964 888 $ (3 506 $/m²) 275,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +194 663 $ · Ajust. superficie +168 996 $ · Ajust. âge +9 649 $ | 1 338 195 $ Poids 9 % |
| 12 | 11225-11227, rue James-Morrice, Montréal 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 1 044 352 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.