11520 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 7 198 $/m² · 102,7 m² · constr. 1954 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 586 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904447320450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72504700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 600 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
66023904447320450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 635 308 $ Poids 54 % |
| 2 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 551 239 $ Poids 37 % |
| 3 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −43 852 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 839 442 $ Poids 30 % |
| 4 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 358 807 $ Poids 28 % |
| 5 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 610 180 $ Poids 26 % |
| 6 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 634 623 $ Poids 26 % |
| 7 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 740 865 $ Poids 23 % |
| 8 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 826 407 $ Poids 21 % |
| 9 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 712 602 $ Poids 21 % |
| 10 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 620 457 $ Poids 20 % |
| 11 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 706 373 $ Poids 19 % |
| 12 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 798 823 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.