11510 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 111,6 m² · constr. 1945 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 587 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904447520010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72504800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
66023904447520010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 631 474 $ Poids 63 % |
| 2 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 548 536 $ Poids 42 % |
| 3 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 834 262 $ Poids 37 % |
| 4 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 357 102 $ Poids 30 % |
| 5 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 607 140 $ Poids 29 % |
| 6 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 636 752 $ Poids 23 % |
| 7 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 822 574 $ Poids 23 % |
| 8 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 738 806 $ Poids 22 % |
| 9 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 617 617 $ Poids 22 % |
| 10 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 709 835 $ Poids 22 % |
| 11 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 611 942 $ Poids 21 % |
| 12 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 580 241 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.