11525 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 130,5 m² · constr. 1956 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 660 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904447555660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72491900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 000 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
66023904447555660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 905 088 $ Poids 50 % |
| 2 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 856 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 724 206 $ Poids 46 % |
| 3 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +73 701 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 842 065 $ Poids 30 % |
| 4 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +56 073 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 947 627 $ Poids 28 % |
| 5 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 622 745 $ Poids 28 % |
| 6 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −53 412 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 758 811 $ Poids 28 % |
| 7 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +79 333 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 851 497 $ Poids 28 % |
| 8 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 387 $ Poids 24 % |
| 9 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 769 847 $ Poids 24 % |
| 10 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 700 287 $ Poids 22 % |
| 11 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 663 742 $ Poids 21 % |
| 12 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +48 924 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 688 762 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.