11507 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 7 424 $/m² · 108 m² · constr. 1956 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 633 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904447734860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72491800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 900 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
66023904447734860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 657 679 $ Poids 58 % |
| 2 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 769 013 $ Poids 48 % |
| 3 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 774 888 $ Poids 46 % |
| 4 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 569 169 $ Poids 39 % |
| 5 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 866 752 $ Poids 34 % |
| 6 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 591 $ Poids 28 % |
| 7 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 629 896 $ Poids 26 % |
| 8 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 657 789 $ Poids 23 % |
| 9 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 772 $ Poids 22 % |
| 10 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 765 765 $ Poids 22 % |
| 11 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 855 402 $ Poids 21 % |
| 12 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 735 793 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.