1660 Rue DEFOY · Montréal
Valeur estimée
1 078 200 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 209 m² · constr. 1978 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 918 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904451728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73348040
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 100 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
918 100 $
ID provincial
66023904451728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 676 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 177 676 $ Poids 68 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 617 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 099 758 $ Poids 34 % |
| 3 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 714 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +58 403 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 989 152 $ Poids 22 % |
| 4 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 015 349 $ Poids 18 % |
| 5 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +71 296 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 046 484 $ Poids 17 % |
| 6 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +86 358 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 076 268 $ Poids 13 % |
| 7 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 228 156 $ Poids 10 % |
| 8 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 063 962 $ Poids 9 % |
| 9 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 999 642 $ Poids 9 % |
| 10 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 342 310 $ Poids 9 % |
| 11 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +59 285 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 148 643 $ Poids 8 % |
| 12 | 11711, Rue Lavigne, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 715 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 990 773 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.