1660 Rue PONCET · Montréal
Valeur estimée
1 009 400 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 200,1 m² · constr. 1976 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 900 $
Rôle antérieur 838 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904452111630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73278675
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
557 300 $
Rôle antérieur
838 200 $
ID provincial
66023904452111630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 725 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 963 979 $ Poids 25 % |
| 2 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 025 882 $ Poids 20 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 997 545 $ Poids 16 % |
| 4 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +65 009 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 054 918 $ Poids 16 % |
| 5 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 741 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +97 329 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 141 581 $ Poids 13 % |
| 6 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +98 778 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 918 929 $ Poids 12 % |
| 7 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 207 645 $ Poids 11 % |
| 8 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 981 997 $ Poids 10 % |
| 9 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 046 092 $ Poids 10 % |
| 10 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +109 189 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 042 636 $ Poids 9 % |
| 11 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 125 997 $ Poids 8 % |
| 12 | 11711, Rue Lavigne, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 715 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 974 240 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.