1640 Rue PONCET · Montréal
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 141,9 m² · constr. 1979 · terrain 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 400 $
Rôle antérieur 797 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904452234320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73278665
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
797 600 $
ID provincial
66023904452234320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 598 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 043 554 $ Poids 73 % |
| 2 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 704 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 797 011 $ Poids 36 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 281 $ Poids 32 % |
| 4 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 194 480 $ Poids 31 % |
| 5 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 741 $ Poids 31 % |
| 6 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 708 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +97 050 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 079 463 $ Poids 30 % |
| 7 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 817 876 $ Poids 29 % |
| 8 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 990 688 $ Poids 26 % |
| 9 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +67 248 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 974 024 $ Poids 25 % |
| 10 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 749 211 $ Poids 25 % |
| 11 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 127 172 $ Poids 25 % |
| 12 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 728 044 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.