1665 Rue DEFOY · Montréal
Valeur estimée
1 611 800 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 337,6 m² · constr. 1985 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 608 300 $
Rôle antérieur 1 503 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904452320860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73348100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 400 $
Valeur bâtiment
1 187 900 $
Rôle antérieur
1 503 100 $
ID provincial
66023904452320860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 414 470 $ Poids 25 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +181 699 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 328 903 $ Poids 8 % |
| 3 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +215 179 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 844 606 $ Poids 7 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +167 006 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 331 293 $ Poids 3 % |
| 5 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 253 504 $ Poids 3 % |
| 6 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 676 010 $ Poids 1 % |
| 7 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 458 973 $ Poids 1 % |
| 8 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 259 324 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.