1645 Rue DEFOY · Montréal
Valeur estimée
949 200 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 142,1 m² · constr. 1978 · terrain 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 500 $
Rôle antérieur 796 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904452453770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73348120
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
796 700 $
ID provincial
66023904452453770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 592 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 039 808 $ Poids 73 % |
| 2 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 700 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 794 357 $ Poids 36 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 854 $ Poids 32 % |
| 4 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 195 221 $ Poids 32 % |
| 5 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 215 $ Poids 31 % |
| 6 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 709 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +97 768 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 080 182 $ Poids 30 % |
| 7 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 815 073 $ Poids 29 % |
| 8 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 749 747 $ Poids 26 % |
| 9 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 991 291 $ Poids 26 % |
| 10 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +67 917 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 974 694 $ Poids 25 % |
| 11 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 127 848 $ Poids 25 % |
| 12 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 728 590 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.