1635 Rue DEFOY · Montréal
Valeur estimée
985 700 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 195,8 m² · constr. 1978 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 600 $
Rôle antérieur 831 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904452504920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73348130
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
831 400 $
ID provincial
66023904452504920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 709 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −34 130 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 146 606 $ Poids 61 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 658 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 072 277 $ Poids 34 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 630 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 071 077 $ Poids 29 % |
| 4 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 767 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 962 569 $ Poids 26 % |
| 5 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 015 928 $ Poids 20 % |
| 6 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +54 694 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 044 603 $ Poids 16 % |
| 7 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 785 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +86 373 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 138 875 $ Poids 14 % |
| 8 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −45 810 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 988 943 $ Poids 14 % |
| 9 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +87 630 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 907 780 $ Poids 14 % |
| 10 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 973 471 $ Poids 10 % |
| 11 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 197 734 $ Poids 10 % |
| 12 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +96 635 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 030 082 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.