1630 Rue DEFOY · Montréal
Valeur estimée
888 100 $
Unifamiliale · 6 993 $/m² · 127 m² · constr. 1978 · terrain 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 728 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904452882780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73348010
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
728 800 $
ID provincial
66023904452882780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 585 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 990 447 $ Poids 72 % |
| 2 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 715 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 025 906 $ Poids 46 % |
| 3 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 774 142 $ Poids 38 % |
| 4 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 924 174 $ Poids 34 % |
| 5 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 139 295 $ Poids 33 % |
| 6 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 128 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 001 128 $ Poids 33 % |
| 7 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 823 563 $ Poids 33 % |
| 8 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 735 180 $ Poids 32 % |
| 9 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 957 $ Poids 32 % |
| 10 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 697 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 760 681 $ Poids 31 % |
| 11 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 034 755 $ Poids 29 % |
| 12 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 477 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.