1605 Rue PONCET · Montréal
Valeur estimée
900 000 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 137,1 m² · constr. 1969 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 745 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904453091810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73278900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
745 100 $
ID provincial
66023904453091810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 673 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 983 863 $ Poids 72 % |
| 2 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 777 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 755 306 $ Poids 34 % |
| 3 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 775 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +79 796 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 1 025 040 $ Poids 34 % |
| 4 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 837 519 $ Poids 33 % |
| 5 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 157 102 $ Poids 30 % |
| 6 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 771 415 $ Poids 30 % |
| 7 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 937 590 $ Poids 26 % |
| 8 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −37 246 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 794 728 $ Poids 25 % |
| 9 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 955 803 $ Poids 24 % |
| 10 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +66 192 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 744 055 $ Poids 23 % |
| 11 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 091 958 $ Poids 22 % |
| 12 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 715 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.