11260 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 118,3 m² · constr. 1958 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 661 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904453156180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73057100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 900 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
661 100 $
ID provincial
66023904453156180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 716 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −53 284 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 874 007 $ Poids 52 % |
| 2 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 818 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 035 $ Poids 49 % |
| 3 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 662 694 $ Poids 37 % |
| 4 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 903 734 $ Poids 35 % |
| 5 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 392 898 $ Poids 34 % |
| 6 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 677 771 $ Poids 33 % |
| 7 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 683 659 $ Poids 33 % |
| 8 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 807 458 $ Poids 31 % |
| 9 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 829 867 $ Poids 29 % |
| 10 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 738 452 $ Poids 29 % |
| 11 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 823 397 $ Poids 28 % |
| 12 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 837 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 742 370 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.