11295 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 523 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904454041490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73041500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
66023904454041490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −16 187 $ | 641 853 $ Poids 32 % |
| 2 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 258 $ Poids 31 % |
| 3 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 868 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −61 465 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 850 739 $ Poids 30 % |
| 4 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 713 942 $ Poids 29 % |
| 5 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 363 580 $ Poids 28 % |
| 6 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 793 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 837 207 $ Poids 28 % |
| 7 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 617 835 $ Poids 27 % |
| 8 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 628 463 $ Poids 26 % |
| 9 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 687 710 $ Poids 24 % |
| 10 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 342 $ Poids 24 % |
| 11 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 354 792 $ Poids 23 % |
| 12 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −36 769 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 767 343 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.