11270-11272 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
932 600 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 227,8 m² · constr. 1962 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 687 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904454153430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73036700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
687 000 $
ID provincial
66023904454153430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 843 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 152 627 $ Poids 55 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 808 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 1 076 722 $ Poids 24 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 784 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +52 626 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 078 668 $ Poids 22 % |
| 4 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −48 146 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 983 559 $ Poids 15 % |
| 5 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 013 583 $ Poids 13 % |
| 6 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −77 592 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 531 285 $ Poids 10 % |
| 7 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +50 012 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 204 985 $ Poids 7 % |
| 8 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 044 309 $ Poids 6 % |
| 9 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 358 374 $ Poids 6 % |
| 10 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −51 555 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 112 732 $ Poids 5 % |
| 11 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +86 640 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 000 415 $ Poids 5 % |
| 12 | 11711, Rue Lavigne, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 715 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 975 295 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.