11220-11222 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 164,3 m² · constr. 1963 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 492 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904454521890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73037000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
66023904454521890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 773 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +97 088 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 046 379 $ Poids 40 % |
| 2 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 837 507 $ Poids 25 % |
| 3 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 809 265 $ Poids 24 % |
| 4 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 930 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 844 756 $ Poids 22 % |
| 5 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 880 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +56 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 368 $ Poids 22 % |
| 6 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 851 559 $ Poids 21 % |
| 7 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 944 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 996 743 $ Poids 21 % |
| 8 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 891 267 $ Poids 19 % |
| 9 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 236 $ Poids 19 % |
| 10 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 826 114 $ Poids 17 % |
| 11 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +14 215 $ | 303 426 $ Poids 17 % |
| 12 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 883 919 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.