11245-11247 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 224,6 m² · constr. 1962 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 706 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904454547220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73020500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
66023904454547220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 895 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 145 095 $ Poids 55 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 859 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 1 070 060 $ Poids 25 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 833 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 072 064 $ Poids 22 % |
| 4 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −54 844 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 860 $ Poids 13 % |
| 5 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 984 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +89 819 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 962 569 $ Poids 13 % |
| 6 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 007 182 $ Poids 12 % |
| 7 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −86 125 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 522 752 $ Poids 9 % |
| 8 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 197 610 $ Poids 7 % |
| 9 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 037 884 $ Poids 6 % |
| 10 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −57 925 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 106 362 $ Poids 5 % |
| 11 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +80 296 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 994 071 $ Poids 5 % |
| 12 | 11711, Rue Lavigne, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 715 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +57 214 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 969 351 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.