11321 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
917 800 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 169,1 m² · constr. 1987 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 500 $
Rôle antérieur 706 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904456939310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72491022
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
621 300 $
Rôle antérieur
706 800 $
ID provincial
66023904456939310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 873 738 $ Poids 32 % |
| 2 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 919 673 $ Poids 18 % |
| 3 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −60 530 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 994 953 $ Poids 18 % |
| 4 | 2190, Rue Charles-Gill, Montréal 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (4 798 $/m²) 163,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +145 637 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 021 711 $ Poids 17 % |
| 5 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 822 134 $ Poids 17 % |
| 6 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 079 097 $ Poids 15 % |
| 7 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −62 456 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 016 692 $ Poids 15 % |
| 8 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +38 670 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 903 270 $ Poids 15 % |
| 9 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +67 129 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 870 073 $ Poids 15 % |
| 10 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 864 458 $ Poids 15 % |
| 11 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 904 711 $ Poids 13 % |
| 12 | 11282, Rue Tardivel, Montréal 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 221 $/m²) 155,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +174 067 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 924 584 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.