11501 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
903 300 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 147,2 m² · constr. 1986 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 710 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904457033340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72491002
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
710 400 $
ID provincial
66023904457033340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 087 280 $ Poids 47 % |
| 2 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 827 852 $ Poids 32 % |
| 3 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 821 232 $ Poids 23 % |
| 4 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 476 $ Poids 19 % |
| 5 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 851 315 $ Poids 16 % |
| 6 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 214 110 $ Poids 15 % |
| 7 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 763 420 $ Poids 15 % |
| 8 | 2190, Rue Charles-Gill, Montréal 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (4 798 $/m²) 163,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +145 637 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 969 172 $ Poids 14 % |
| 9 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +63 147 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 766 873 $ Poids 14 % |
| 10 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +64 515 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 855 658 $ Poids 14 % |
| 11 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 805 608 $ Poids 13 % |
| 12 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 023 299 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.