10870 Rue JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
901 900 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 172,2 m² · constr. 1978 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 778 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904461484480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73073685
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
778 300 $
ID provincial
66023904461484480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 830 445 $ Poids 32 % |
| 2 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 910 624 $ Poids 31 % |
| 3 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 707 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 915 041 $ Poids 29 % |
| 4 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 872 788 $ Poids 28 % |
| 5 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 913 394 $ Poids 26 % |
| 6 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 846 595 $ Poids 26 % |
| 7 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +57 914 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 817 $ Poids 25 % |
| 8 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 961 298 $ Poids 25 % |
| 9 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 633 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −56 002 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 023 145 $ Poids 24 % |
| 10 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 738 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 078 746 $ Poids 23 % |
| 11 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 987 991 $ Poids 22 % |
| 12 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +46 363 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 906 117 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.