10940 Rue JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 135,6 m² · constr. 1978 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 616 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904462750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73073615
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
66023904462750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 580 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 018 560 $ Poids 76 % |
| 2 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 734 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +74 405 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 056 818 $ Poids 36 % |
| 3 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 697 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 779 861 $ Poids 36 % |
| 4 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 171 147 $ Poids 34 % |
| 5 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 797 454 $ Poids 34 % |
| 6 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 952 947 $ Poids 30 % |
| 7 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 219 $ Poids 30 % |
| 8 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 105 865 $ Poids 27 % |
| 9 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −40 805 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 795 $ Poids 27 % |
| 10 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 971 709 $ Poids 26 % |
| 11 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 386 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 034 386 $ Poids 25 % |
| 12 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −54 960 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 732 321 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.