10950 Rue JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
1 226 100 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 234,1 m² · constr. 1969 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 000 $
Rôle antérieur 1 081 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904462802090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73073600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 700 $
Valeur bâtiment
709 300 $
Rôle antérieur
1 081 300 $
ID provincial
66023904462802090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 778 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +56 020 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 202 106 $ Poids 54 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 712 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +72 865 $ · Ajust. âge +49 740 $ | 1 118 853 $ Poids 23 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 682 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +65 628 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 1 120 894 $ Poids 21 % |
| 4 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −34 958 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 028 246 $ Poids 20 % |
| 5 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −60 794 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 568 633 $ Poids 16 % |
| 6 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 056 811 $ Poids 16 % |
| 7 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +64 532 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 252 755 $ Poids 7 % |
| 8 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 413 022 $ Poids 7 % |
| 9 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +60 034 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 085 658 $ Poids 6 % |
| 10 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +99 042 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 717 808 $ Poids 5 % |
| 11 | 11711, Rue Lavigne, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 715 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +74 861 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 012 198 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.