11095 Rue JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
894 300 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 175,2 m² · constr. 1959 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 200 $
Rôle antérieur 757 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904463020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73072500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
757 200 $
ID provincial
66023904463020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 834 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 852 208 $ Poids 27 % |
| 2 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 838 488 $ Poids 25 % |
| 3 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 730 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −49 757 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 954 781 $ Poids 25 % |
| 4 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +53 141 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 848 866 $ Poids 24 % |
| 5 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +54 551 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 880 850 $ Poids 22 % |
| 6 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 854 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 1 008 014 $ Poids 20 % |
| 7 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +53 217 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 921 797 $ Poids 20 % |
| 8 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 918 743 $ Poids 20 % |
| 9 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 854 373 $ Poids 20 % |
| 10 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 702 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −55 928 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 957 589 $ Poids 19 % |
| 11 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +66 109 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 012 $ Poids 19 % |
| 12 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 945 387 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.