11120 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
1 250 200 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 295,6 m² · constr. 1975 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 900 $
Rôle antérieur 1 010 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904463281720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73057700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
705 800 $
Rôle antérieur
1 010 200 $
ID provincial
66023904463281720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 810 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +200 777 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 376 563 $ Poids 16 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +93 780 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 188 485 $ Poids 13 % |
| 3 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −85 167 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 341 321 $ Poids 13 % |
| 4 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +103 190 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 732 617 $ Poids 12 % |
| 5 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 756 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +200 900 $ · Ajust. âge +74 610 $ | 1 271 758 $ Poids 6 % |
| 6 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 728 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +192 549 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 272 866 $ Poids 6 % |
| 7 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +153 835 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 188 589 $ Poids 5 % |
| 8 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +83 404 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 247 690 $ Poids 5 % |
| 9 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 857 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 101 125 $ Poids 2 % |
| 10 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +217 771 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 586 281 $ Poids 2 % |
| 11 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +206 271 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 422 994 $ Poids 2 % |
| 12 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +183 516 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 233 740 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.