11135 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 184,9 m² · constr. 1960 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 653 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904463295840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73040700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
66023904463295840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 843 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −59 786 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 041 750 $ Poids 45 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 792 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 979 120 $ Poids 29 % |
| 3 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 896 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 875 368 $ Poids 26 % |
| 4 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 765 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 981 782 $ Poids 23 % |
| 5 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +77 212 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 864 493 $ Poids 20 % |
| 6 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +76 153 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 875 503 $ Poids 18 % |
| 7 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 945 321 $ Poids 18 % |
| 8 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +80 617 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 906 916 $ Poids 17 % |
| 9 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 917 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +58 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 854 $ Poids 16 % |
| 10 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +59 370 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 879 521 $ Poids 16 % |
| 11 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +80 386 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 948 965 $ Poids 16 % |
| 12 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 972 806 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.