11130-11132 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 164,1 m² · constr. 1963 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 485 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904463497490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73038000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
66023904463497490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 740 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +96 434 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 045 725 $ Poids 42 % |
| 2 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 808 729 $ Poids 28 % |
| 3 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 837 033 $ Poids 26 % |
| 4 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 851 022 $ Poids 25 % |
| 5 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 890 707 $ Poids 22 % |
| 6 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 854 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 922 $ Poids 22 % |
| 7 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 919 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 844 354 $ Poids 22 % |
| 8 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 788 689 $ Poids 21 % |
| 9 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 940 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 996 233 $ Poids 21 % |
| 10 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 825 595 $ Poids 20 % |
| 11 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 883 357 $ Poids 19 % |
| 12 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +14 215 $ | 303 259 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.