11060-11062 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
983 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 241,9 m² · constr. 1968 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 733 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904463766350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73038200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
571 200 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
66023904463766350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 876 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +74 379 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 215 515 $ Poids 45 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 821 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +89 104 $ · Ajust. âge +45 595 $ | 1 130 947 $ Poids 19 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 039 324 $ Poids 17 % |
| 4 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 793 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +81 725 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 132 817 $ Poids 17 % |
| 5 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −39 996 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 589 431 $ Poids 14 % |
| 6 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 068 039 $ Poids 12 % |
| 7 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +82 508 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 265 981 $ Poids 6 % |
| 8 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +66 486 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 434 996 $ Poids 5 % |
| 9 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +75 695 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 097 219 $ Poids 5 % |
| 10 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +122 666 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 735 332 $ Poids 3 % |
| 11 | 11711, Rue Lavigne, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 715 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +89 350 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 023 087 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.