10895 Rue JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 139,4 m² · constr. 1978 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 603 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904471128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73070993
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
66023904471128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 574 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 030 982 $ Poids 75 % |
| 2 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 694 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 788 336 $ Poids 36 % |
| 3 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 185 221 $ Poids 34 % |
| 4 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 739 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +88 064 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 070 477 $ Poids 32 % |
| 5 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +43 371 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 807 754 $ Poids 31 % |
| 6 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 832 810 $ Poids 30 % |
| 7 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −44 772 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 742 509 $ Poids 30 % |
| 8 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 118 717 $ Poids 29 % |
| 9 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 721 214 $ Poids 28 % |
| 10 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 965 660 $ Poids 28 % |
| 11 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 113 $ Poids 28 % |
| 12 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −41 652 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 784 647 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.