10949 Rue JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 116,6 m² · constr. 1967 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 632 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904472115340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73071500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
632 300 $
ID provincial
66023904472115340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 635 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −58 841 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 908 050 $ Poids 51 % |
| 2 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 793 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 943 094 $ Poids 51 % |
| 3 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 935 410 $ Poids 40 % |
| 4 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 701 248 $ Poids 38 % |
| 5 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 833 699 $ Poids 35 % |
| 6 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 709 155 $ Poids 34 % |
| 7 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 849 816 $ Poids 34 % |
| 8 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 684 571 $ Poids 34 % |
| 9 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +62 160 $ | 967 927 $ Poids 34 % |
| 10 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 762 335 $ Poids 34 % |
| 11 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 792 511 $ Poids 33 % |
| 12 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +58 030 $ | 924 763 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.