10815 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 194,5 m² · constr. 1959 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 655 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904472699610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73039700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
66023904472699610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 894 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −37 190 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 059 396 $ Poids 53 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 827 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 994 961 $ Poids 31 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 797 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 997 419 $ Poids 26 % |
| 4 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 899 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 891 076 $ Poids 24 % |
| 5 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +102 949 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 890 230 $ Poids 19 % |
| 6 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 963 419 $ Poids 17 % |
| 7 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +84 259 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 904 410 $ Poids 16 % |
| 8 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +107 274 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 975 854 $ Poids 15 % |
| 9 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 991 685 $ Poids 14 % |
| 10 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 931 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +83 061 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 1 057 188 $ Poids 13 % |
| 11 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +109 024 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 968 778 $ Poids 13 % |
| 12 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +92 840 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 026 287 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.