10813 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
1 146 900 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 286,4 m² · constr. 1993 · terrain 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 891 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904472839050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73039600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
891 900 $
ID provincial
66023904472839050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 900 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +179 123 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 359 858 $ Poids 19 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +78 659 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 708 086 $ Poids 15 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +74 522 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 263 726 $ Poids 14 % |
| 4 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −101 190 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 325 298 $ Poids 9 % |
| 5 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 832 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +181 747 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 260 895 $ Poids 7 % |
| 6 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 802 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +173 563 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 258 054 $ Poids 7 % |
| 7 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +135 431 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 170 185 $ Poids 6 % |
| 8 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 900 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 122 875 $ Poids 3 % |
| 9 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +191 853 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 560 363 $ Poids 2 % |
| 10 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +185 068 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 406 541 $ Poids 2 % |
| 11 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 181 437 $ Poids 2 % |
| 12 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +165 044 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 219 368 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.