10955 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
1 158 600 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 263,4 m² · constr. 1959 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 800 $
Rôle antérieur 953 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904473052520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73040100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 700 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
953 100 $
ID provincial
66023904473052520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 868 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +124 986 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 221 571 $ Poids 31 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 058 080 $ Poids 18 % |
| 3 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 605 659 $ Poids 16 % |
| 4 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 808 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +133 864 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 1 138 402 $ Poids 12 % |
| 5 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 779 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +126 096 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 139 613 $ Poids 11 % |
| 6 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +89 420 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 071 674 $ Poids 9 % |
| 7 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 894 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +167 958 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 029 833 $ Poids 5 % |
| 8 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −141 248 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 219 240 $ Poids 4 % |
| 9 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +127 057 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 440 217 $ Poids 4 % |
| 10 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +132 060 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 272 782 $ Poids 4 % |
| 11 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +197 222 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 122 909 $ Poids 3 % |
| 12 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +118 864 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 103 488 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.