10905 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 159,3 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 650 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904473261590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73040000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
650 600 $
ID provincial
66023904473261590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 699 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +80 743 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 030 034 $ Poids 49 % |
| 2 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 795 860 $ Poids 33 % |
| 3 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 838 123 $ Poids 29 % |
| 4 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 825 645 $ Poids 29 % |
| 5 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 262 $ Poids 26 % |
| 6 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 775 577 $ Poids 26 % |
| 7 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 818 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +45 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 217 $ Poids 26 % |
| 8 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 813 151 $ Poids 23 % |
| 9 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 869 869 $ Poids 22 % |
| 10 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 924 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 984 003 $ Poids 21 % |
| 11 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 895 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −41 687 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 834 687 $ Poids 20 % |
| 12 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +64 259 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 138 570 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.