10855 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 107,5 m² · constr. 1962 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 510 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904473550260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73039800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
66023904473550260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 858 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 889 735 $ Poids 45 % |
| 2 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 878 969 $ Poids 39 % |
| 3 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 785 386 $ Poids 38 % |
| 4 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 659 415 $ Poids 37 % |
| 5 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 747 616 $ Poids 37 % |
| 6 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 802 455 $ Poids 34 % |
| 7 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 719 486 $ Poids 34 % |
| 8 | 1610, rue Muir, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (6 587 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 881 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 783 251 $ Poids 32 % |
| 9 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 791 698 $ Poids 32 % |
| 10 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +37 305 $ | 869 560 $ Poids 32 % |
| 11 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 646 138 $ Poids 31 % |
| 12 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 797 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.