1570-1650 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 159 400 $
Autre · 127 $/m² · 9 164 m² · constr. 1984 · terrain 4 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 164 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 232,9 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
11 800 000 $
Rôle antérieur 13 197 000 $ -10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904480508160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
42
Unité de voisinage
30-F73265687
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 174 700 $
Valeur bâtiment
8 625 300 $
Rôle antérieur
13 197 000 $
ID provincial
66023904480508160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-03 · 388 m · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 415 m · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 250 $ Poids 64 % |
| 3 | 9950, Place De l'Acadie, Montréal 2026-05-29 · 388 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 64 % |
| 4 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 415 m · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 354 093 $ Poids 64 % |
| 5 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-05-22 · 415 m · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 63 % |
| 6 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-06-30 · 777 m · Vendu 323 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 294 773 $ Poids 53 % |
| 7 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2025-02-03 · 777 m · Vendu 368 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 400 023 $ Poids 29 % |
| 8 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2024-09-04 · 415 m · Vendu 431 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +86 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 474 853 $ Poids 24 % |
| 9 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2024-08-19 · 777 m · Vendu 583 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +115 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 640 596 $ Poids 19 % |
| 10 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2024-06-04 · 415 m · Vendu 369 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 400 646 $ Poids 19 % |
| 11 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2024-07-29 · 991 m · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 553 494 $ Poids 15 % |
| 12 | 384, Rue Crepeau, Montréal 2024-03-26 · 777 m · Vendu 440 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 512 752 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.