1605 Rue LOUIS-CARRIER app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 95,5 m² · terrain 40,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 288 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904480784370010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73470092
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
66023904480784370010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 534 $ Poids 43 % |
| 2 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 533 $ Poids 39 % |
| 3 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 313 $ Poids 35 % |
| 4 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 670 $ Poids 34 % |
| 5 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −44 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 459 $ Poids 34 % |
| 6 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −45 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 299 $ Poids 33 % |
| 7 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −52 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 788 $ Poids 32 % |
| 8 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −39 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 257 $ Poids 31 % |
| 9 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −34 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 827 $ Poids 31 % |
| 10 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 903 $ Poids 30 % |
| 11 | 1610, rue Muir, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 587 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 881 $ · Ajust. superficie −44 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 418 $ Poids 30 % |
| 12 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 886 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.