1540 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 83,5 m² · constr. 2005 · terrain 28,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 306 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904481815120010066
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73265759
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
66023904481815120010066
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 790 $ Poids 13 % |
| 2 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +71 168 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 846 326 $ Poids 12 % |
| 3 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 757 $ Poids 10 % |
| 4 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 512 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 774 819 $ Poids 10 % |
| 5 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −41 497 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 316 $ Poids 10 % |
| 6 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 549 944 $ Poids 9 % |
| 7 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 504 768 $ Poids 8 % |
| 8 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −50 491 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 780 873 $ Poids 7 % |
| 9 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 166 299 $ Poids 6 % |
| 10 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 017 $ Poids 6 % |
| 11 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 752 872 $ Poids 6 % |
| 12 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 208 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.