1550 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 81 m² · constr. 2005 · terrain 26,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 308 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904481815120010162
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73265847
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
66023904481815120010162
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 307 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 465 $ Poids 14 % |
| 2 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 437 $ Poids 12 % |
| 3 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 498 225 $ Poids 9 % |
| 4 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −58 137 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 765 194 $ Poids 8 % |
| 5 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 543 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 721 $ Poids 6 % |
| 7 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 870 $ Poids 5 % |
| 8 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 164 440 $ Poids 5 % |
| 9 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −42 599 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 744 804 $ Poids 5 % |
| 10 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −57 768 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 962 801 $ Poids 4 % |
| 11 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 669 940 $ Poids 4 % |
| 12 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 154 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.