10755 Rue DE SAINT-REAL app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 87 m² · constr. 1999 · terrain 42,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 278 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904483314890010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73441868
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
66023904483314890010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −49 759 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 688 778 $ Poids 15 % |
| 2 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 084 $ Poids 11 % |
| 3 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −57 212 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 652 $ Poids 10 % |
| 4 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 999 $ Poids 10 % |
| 5 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −65 522 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 911 622 $ Poids 10 % |
| 6 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 254 $ Poids 10 % |
| 7 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −46 730 $ · Ajust. âge +57 175 $ | 589 405 $ Poids 9 % |
| 8 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 788 295 $ Poids 9 % |
| 9 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 732 468 $ Poids 6 % |
| 10 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −37 958 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 793 407 $ Poids 6 % |
| 11 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 168 901 $ Poids 5 % |
| 12 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 764 167 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.