10755 Rue DE SAINT-REAL app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 94,3 m² · constr. 1999 · terrain 45,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 289 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904483314890010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73441884
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
66023904483314890010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 742 273 $ Poids 29 % |
| 2 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −38 288 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 503 $ Poids 28 % |
| 3 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 328 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 874 672 $ Poids 23 % |
| 4 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 713 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 656 231 $ Poids 22 % |
| 5 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 711 768 $ Poids 22 % |
| 6 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −48 158 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 798 554 $ Poids 22 % |
| 7 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −43 291 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 715 923 $ Poids 21 % |
| 8 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 702 344 $ Poids 21 % |
| 9 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −49 844 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 787 395 $ Poids 21 % |
| 10 | 1610, rue Muir, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (6 587 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 881 $ · Ajust. superficie −48 416 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 779 265 $ Poids 20 % |
| 11 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −57 212 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 865 142 $ Poids 20 % |
| 12 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −37 093 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 736 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.