10755 Rue DE SAINT-REAL app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 86,4 m² · constr. 1999 · terrain 42 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 276 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904483314890010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73441904
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
66023904483314890010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −51 649 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 686 889 $ Poids 14 % |
| 2 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 319 $ Poids 11 % |
| 3 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −33 475 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 339 $ Poids 9 % |
| 4 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 483 $ Poids 9 % |
| 5 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −67 904 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 909 240 $ Poids 9 % |
| 6 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 347 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 785 985 $ Poids 9 % |
| 7 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 730 456 $ Poids 6 % |
| 8 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −40 107 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 791 258 $ Poids 6 % |
| 9 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 168 455 $ Poids 5 % |
| 10 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 762 231 $ Poids 5 % |
| 11 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 985 083 $ Poids 5 % |
| 12 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 476 733 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.