10755 Rue DE SAINT-REAL app. 409 app. 409 · Montréal
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 79,2 m² · constr. 1999 · terrain 38,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 256 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904483314890010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73441910
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
66023904483314890010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 766 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 925 $ Poids 11 % |
| 2 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 142 $ Poids 9 % |
| 3 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 493 514 $ Poids 8 % |
| 4 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 706 312 $ Poids 6 % |
| 5 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 618 121 $ Poids 5 % |
| 6 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 051 $ Poids 5 % |
| 7 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 193 $ Poids 3 % |
| 8 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 219 $ Poids 3 % |
| 9 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −48 408 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 738 995 $ Poids 3 % |
| 10 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −65 196 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 955 373 $ Poids 3 % |
| 11 | 1965, Rue Stanislas, Montréal 2024-03-07 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (6 138 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 408 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 674 863 $ Poids 2 % |
| 12 | 1450, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (7 529 $/m²) 94,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie −56 845 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 892 324 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.