10755 Rue DE SAINT-REAL app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 87,4 m² · constr. 1999 · terrain 42,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 279 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904483314890010064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73441922
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
66023904483314890010064
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −53 591 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 720 649 $ Poids 19 % |
| 2 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −48 500 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 690 038 $ Poids 15 % |
| 3 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −55 865 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 998 $ Poids 11 % |
| 4 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 260 $ Poids 11 % |
| 5 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −63 933 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 913 211 $ Poids 10 % |
| 6 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 675 105 $ Poids 10 % |
| 7 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 768 $ Poids 10 % |
| 8 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −45 630 $ · Ajust. âge +57 175 $ | 590 505 $ Poids 10 % |
| 9 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 789 835 $ Poids 9 % |
| 10 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 733 809 $ Poids 6 % |
| 11 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −36 526 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 794 839 $ Poids 6 % |
| 12 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 169 198 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.