10755 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
232 100 $
Autre · constr. 1999 · terrain 4,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
6 900 $
Rôle antérieur 4 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904483314890010079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73441998
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
4 000 $
ID provincial
66023904483314890010079
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10050, rue Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-21 · 639 m · Vendu 435 000 $ (5 886 $/m²) 73,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 402 375 $ Poids 58 % |
| 2 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-03 · 639 m · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 10150, Place de L'Acadie, Montréal 2026-07-02 · 639 m · Vendu 295 000 $ (5 819 $/m²) 50,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 272 875 $ Poids 58 % |
| 4 | 10150, place de l'Acadie, Montréal 2026-07-02 · 639 m · Vendu 355 000 $ (4 979 $/m²) 71,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 328 375 $ Poids 58 % |
| 5 | 10050, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-02 · 639 m · Vendu 430 000 $ (5 772 $/m²) 74,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 397 750 $ Poids 58 % |
| 6 | 10150, Place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 639 m · Vendu 310 000 $ (5 546 $/m²) 55,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 290 659 $ Poids 58 % |
| 7 | 10150, Place de l'Acadie, Montréal 2026-06-19 · 639 m · Vendu 411 000 $ (5 262 $/m²) 78,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 385 358 $ Poids 58 % |
| 8 | 10050, Place de l'Acadie, Montréal 2026-06-08 · 639 m · Vendu 350 000 $ (6 228 $/m²) 56,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 328 163 $ Poids 57 % |
| 9 | 10050, Place de L'Acadie, Montréal 2026-06-01 · 639 m · Vendu 445 000 $ (6 104 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 417 236 $ Poids 57 % |
| 10 | 9950, Place De l'Acadie, Montréal 2026-05-29 · 639 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 57 % |
| 11 | 10150, Place de l'Acadie, Montréal 2026-05-29 · 639 m · Vendu 430 000 $ (5 882 $/m²) 73,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 403 172 $ Poids 57 % |
| 12 | 9950, Place de L'Acadie, Montréal 2026-05-08 · 639 m · Vendu 422 000 $ (5 687 $/m²) 74,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 395 671 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.