Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
632 800 $
Terrain · terrain 70 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 108,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 883 400 $
Rôle antérieur 10 299 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904489212060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72419100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 883 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 299 000 $
ID provincial
66023904489212060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-05-26 · 796 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 52 % |
| 2 | 1595, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-07-28 · 830 m · Vendu 312 000 $ (4 575 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 1570, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-04-10 · 795 m · Vendu 283 000 $ (4 381 $/m²) 64,6 m² Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 489 $ Poids 51 % |
| 4 | 1605, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-03 · 830 m · Vendu 400 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 51 % |
| 5 | 1595, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-02 · 830 m · Vendu 372 000 $ (3 937 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 51 % |
| 6 | 1590, Louis-Carrier, Montréal 2026-07-28 · 859 m · Vendu 300 000 $ (4 418 $/m²) 67,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 1570, rue Robert-Charbonne, Montréal 2026-06-15 · 849 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 50 % |
| 8 | 1595, rue Robert-Charbonneau, Montréal 2026-07-09 · 878 m · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 1580, rue Robert-Charbonneau, Montréal 2026-06-25 · 875 m · Vendu 300 000 $ (4 054 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 49 % |
| 10 | 1600, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-05-29 · 896 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 48 % |
| 11 | 1600, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-05-26 · 896 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 48 % |
| 12 | 1590, rue Robert-Charbonneau, Montréal 2026-04-21 · 912 m · Vendu 267 000 $ (3 915 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 840 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.